Способы покупки
Новостройки мкр. Степной (по Договору долевого участия – ДДУ) :
Квартиры в строящихся домах приобретаются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 214-ФЗ, с обязательной регистрацией договора в Управлении государственного реестра кадастра и картографии по Белгородской области. С 1 июля 2019 года сделки оформляются с использованием эскроу счета. Счет эскроу – это специальный счет в банке, на который в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с Застройщиком. Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства жилого дома и передачи квартиры покупателю.
«Дорожная карта» покупателя:
- Выбираете будущее жилье;
- Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком (при наличии ипотеки оформляете договор с банком, который выдал кредит на приобретение жилья) и подтверждаете эскроу-счет;
- Регистрируете ДДУ через МФЦ в Управлении государственного реестра кадастра и картографии по Белгородской области с нашим представителем;
- Переводите свои деньги на эскроу-счет в течении 5 рабочих дней после регистрации договора и дожидаетесь окончания строительства;
- В случае, если жилье приобретается в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам кредит.
Приобрести квартиру можно двумя способами:
- 100% оплата путем зачисления на эскроу-счет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации договора;
- ипотека: для приобретения квартиры по ипотечному кредитованию необходимо подать заявку в банки, получить одобрение банка, оплатить сумму первоначального взноса (его размер зависит от выбранного банка), подписать кредитный договор с банком и ДДУ с застройщиком.
После ввода дома в эксплуатацию между застройщиком и участниками договора ДДУ подписывается Акт приема-передачи квартиры, для регистрации права собственности покупателя на новую квартиру.
Тел. 43-96-05, 43-96-06, 8-800-250-73-09.
Также возможно приобретение квартир:
1. По программе «Материнский капитал».
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей. С 1 января 2022 года произошли изменения в законе о материнском капитале.
- На первого ребенка – 728 921,90 руб., если ребенка родили (усыновили) с 1 января 2020 года. Если второй ребенок родился или был усыновлен с этой же даты, маткапитал увеличат на 234 321,27 руб. Он составит 963 243,17 руб.
- На второго ребенка – 963 243,17 руб., если его родили (усыновили) с 1 января 2020 года. При этом важно, чтобы первый ребенок родился (был усыновлен) до этой даты.
- На третьего ребенка или последующих детей – 963 243,17 руб. в случае его (их) рождения (усыновления) с 1 января 2020 года. Здесь также важно условие: ранее права на дополнительные меры господдержки не было.
Если право на дополнительные меры господдержки возникло до 31 декабря 2019 года включительно, размер маткапитала – 728 921,90 руб.
2. По программе «Военная ипотека».
Для приобретения жилья по программе «Военная ипотека» участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) необходимо иметь решение банка о предоставлении ипотеки и паспорт будущего собственника квартиры.
Правом воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют:
- офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
- прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
- выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
Ежегодно на лицевой счет военнослужащего, который является участником НИС, зачисляется определенная денежная сумма. Эти средства используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых ФГКУ «Росвоенипотекой», на лицевой счет Заемщика, т. е. военнослужащего. Подробнее узнать информацию можно на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Промсвязьбанк».
Преимущества программы:
- погашение ипотечного кредита во время прохождения военной службы осуществляет государство за счет средств, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего;
- военнослужащим не нужно доказывать свою платежеспособность, как это делают гражданские лица;
- банковская ставка для участников НИС ниже, чем по обычной ипотеке;
- если при покупке квартиры используется только военный сертификат, то никакого залога на квартиру в банке не оформляется.
3. По программе «Семейная ипотека».
Программа рассчитана на семьи:
- с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
- с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период;
- с ребенком-инвалидом;
- с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Основные условия:
- максимальная сумма займа 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- для остальные регионов — кредит до 6 млн рублей;
- первоначальный взнос 20% — на него можно потратить маткапитал;
- ставка до 6%;
- только на новостройки либо готовый жилой дом/часть дома с участком (покупать обязательно у юридического лица!).
4. Ипотека для специалистов IT-компаний.
Основные условия ИТ-ипотеки:
- Заемщик работает в аккредитованной IT-компании в течение 5 лет с даты заключения договора. При переходе в другую аккредитованную IT-компанию перерыв не должен превышать 6 месяцев.
- Дважды в год в течение 5 лет в даты, предусмотренные кредитным договором, нужно предоставлять в банк документы, подтверждающие занятость в аккредитованной IT-компании.
- Оформить кредит по программе «IT-ипотека» можно только 1 раз.
- Ставка — до 5%;
- Первоначальный взнос — от 20%;
- Сумма кредита — до 18 000 000 руб. для регионов-миллионников, до 9 000 000 руб. для остальных;
- Срок действия программы — до конца 2024 года;
- Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет.
Информация на сайте носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой. Данные являются ориентировочными и могут быть изменены застройщиком.
Банки - партнёры |
|
|
Сбербанк может использовать при ипотечном кредитовании материнский капитал как первоначальный взнос, а также дает ипотеку пенсионерам (возраст до 75 лет).
Контакты: Белгородское отделение 8592 ПАО Сбербанк |
|
ВТБ 24
Контакты: мкр.Солнечный. 1 |
|
АО "Альфабанк"
Адрес: г. Старый оскол, мкр. Жукова, 48 |
|
ПАО "БАНК УРАЛСИБ"
Адрес и контактные телефоны банка: г. Старый Оскол, мкр. Королева 28А |
|
Дом.РФ |
|
АО "Россельхозбанк"
Адрес и контактные телефоны банка: г. Старый Оскол, мкр. Солнечный, 1 |
|
Металлинвестбанк
Адрес и контактные телефоны банка: г. Старый Оскол, мкр. Солнечный, 1А |